老年人综合服务设施消防检测评估案例｜8087㎡老年人公寓消防安全检测

▊ 项目概况

聿筑消防为某老年人综合服务设施提供消防设施检测及安全评估服务。该建筑总建筑面积8087.36平方米，地上9层、地下1层，建筑高度35.85米，集老年人居养房、厨房餐厅、多功能厅及地下车库于一体。

作为老年人集中活动与居住场所，具有人员密集、使用频率高、服务对象行动能力受限等特点。技术团队依据GB50016-2014、GB50974-2014、GB50116-2013等规范，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、应急照明及疏散指示系统、防雷接地系统等进行了全面检测，确保消防设施满足老年人场所的特殊安全要求。

▊ 一、项目基本信息

▊ 二、建筑功能布局及消防风险分析

该建筑为老年人综合服务设施，总建筑面积8087.36平方米，地上9层、地下1层，整体功能布局如下：

▊ 三、老年人场所的消防安全特点及特殊要求

老年人综合服务设施与普通建筑不同，其消防安全具有以下特殊性：

第一，服务对象行动能力受限。老年人群普遍存在行动迟缓、反应能力下降、部分人员依赖轮椅或助行器等特点。火灾发生时，老年人的疏散速度远低于普通人群，需要在疏散设计上给予更大冗余。

第二，人员密集且使用频率高。老年人居养房、餐厅、多功能厅等区域人员集中，日常活动频繁，火灾风险累积效应明显。

第三，夜间火灾风险突出。老年人在夜间睡眠时段警觉性最低，且部分老年人存在服药后嗜睡等情况。火灾自动报警系统的可靠性和应急照明的有效性至关重要。

第四，医疗设备及电气线路复杂。老年人居养房内可能存在制氧机、理疗设备、呼叫系统等医疗电器，电气线路负荷大，电气火灾隐患需要重点排查。

第五，厨房及餐厅火灾风险高。裙房1-2层为厨房及餐厅，用火用电集中，油烟管道积油是常见火灾诱因，需要定期清理和重点检测。

因此，老年人综合服务设施的消防检测不能等同于普通建筑，必须充分考虑老年人的特殊需求，确保报警及时、疏散畅通、设施可靠。

▊ 四、本次消防检测主要内容

聿筑消防技术团队按照国家标准规范，对以下系统进行了全面检测：

▊ 五、老年人综合服务设施消防检测重点关注问题

基于老年人场所的特点，本次检测重点关注以下5类风险：

第一，疏散指示系统在老年人场景下的可视性。老年人视力普遍下降，疏散指示标志的字体大小、亮度、对比度需要满足更高标准。检测时重点核实标志是否清晰、无遮挡、方向正确。

第二，应急照明系统在断电情况下的可靠性。老年人疏散速度慢，需要更长的应急照明持续时间。检测时重点测试应急转换时间及电池续航能力。

第三，火灾报警系统的覆盖率和灵敏度。老年人居养房、走廊、餐厅、多功能厅等区域必须实现探测器全覆盖，避免盲区。检测时核实探测器布置密度及灵敏度设置是否合理。

第四，厨房区域的灭火设施配置。裙房1-2层厨房及餐厅用火用电集中，检测时重点关注：灭火器是否按严重危险级配置、是否设置灭火毯、油烟管道是否定期清理。

第五，地下车库的消防设施完整性。地下1层为Ⅰ类汽车库，火灾荷载高、扑救难度大。检测时重点关注：自动喷水灭火系统是否覆盖、排烟系统是否正常、消火栓水压是否满足要求。

▊ 六、老年人场所消防安全管理建议

基于本次检测，提出以下消防安全管理建议：

▊ 七、相关服务

宁波聿筑工程技术服务有限公司可提供老年人公寓、养老院、护理院等老年人场所的消防设施检测、消防安全评估、消防维保及消防安全管理咨询等服务。